売却のご案内

• 選ばれる理由
• 売却の流れ
• 売却方法
• 諸費用
• 無料売却査定

住まいのNATTOKUが選ばれる
「5つの理由」

関西圏エリアの不動産売却に特化した住まいのNATTOKU。
弊社が選ばれる理由をご紹介いたします。

不動産売却のお役立ち情報

不動産売却の流れや依頼方法、買取など基礎知識をご紹介いたします。

売却の流れ

ご相談から最終的な引渡しまでの全工程をわかりやすく解説します。

売却方法

弊社が直接買い取ります。
仲介手数料は不要で、最短数日で
現金化できるスピード重視の方法です。

諸費用

仲介手数料から税金まで、
売却に欠かせない諸費用をおまとめして
おります。

売却の流れ

• STEP1売却相談のお問い合わせ

  

  「家の売却を検討している」「今の家の住み替えを検討している」「今の家の売却価格を知りたい」「相続・贈与された家の売却をどうしていいかわからない」「別の会社に売却を依頼しているが売れない」など不動産売却のお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

• STEP2売却物件の査定・調査

  

  売却相談の後、物件の査定を行います。各地域専属の専門スタッフが物件の現況や周辺の相場など、しっかり調査したうえで、査定価格と売却プランをご提示いたします。
  もちろん、売却査定にかかる費用は無料です。

  売却の意思が固まっている方はもちろん、家の資産価値を知っておきたい方、本当に売却が出来るのか知りたい方なども、売却エリアの相場・金額の目安を知ることで、住み替えや売却を具体的に考えることができます。まずはお気軽にご相談ください。

• STEP3媒介契約の締結

  

  ご提案した売却プランにご納得いただけましたら、売却を弊社にご依頼いただくための媒介契約を弊社とお客様とで交わします。媒介契約には3種類あり、それぞれ活動内容が異なります。媒介契約締結後に、販売活動を開始させていただきます。
  
  【媒介契約の3種類】
  ①専属専任媒介契約
  専属専任媒介契約とは、依頼する不動産業者は特定の1社のみとなり、「同時に複数の不動産業者に依頼をすることはできない」媒介契約です。 また、不動産業者が販売活動中に、売主自らが「購入したい」という買主を発見した場合(自己発見取引)でも、依頼中の不動産業者に仲介してもらい、手数料を支払わなければなりません。
  
  ②専任媒介契約
  専任媒介契約とは、専属専任媒介契約と同じく、依頼する不動産業者は特定の1社のみとなり、同時に複数の不動産業者に依頼をすることはできません。ただし、「自己発見取引については禁止されておらず、売主は直接自らが発見した相手方と売買契約を締結することが可能」な媒介契約です。
  
  ③一般媒介契約
  一般媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約と異なり、「同時に複数の不動産業者に売却の依頼をすることが可能」な媒介契約です。

• STEP4販売活動開始

  

  媒介契約後、様々な広告媒体へ物件情報を掲載するとともに、NATTOKU GROUP全店へ共有させていただきます。NATTOKU GROUPのホームページはもちろん、
  各種不動産ポータルサイトなどへの物件掲載に加え、過去にご相談いただいた、購入検討者様にも物件のご提案を行います。また、ご近所に知られたくない場合は広告活動をなくし、過去にご相談いただいた、購入検討者様、買取業者のみのご紹介も可能です。

• STEP5物件のご案内

  

  お客様の物件に興味を持った購入希望者様がいらっしゃいましたら、事前に日時を決め、購入希望者様と共に物件をご案内させていただきます。ご案内前に売主様と事前に打ち合わせをし、売主様はなにをすればよいかお伝えをしてから、ご案内いたしますので、ご安心ください。

• STEP6経過報告

  

  販売活動中は、媒介契約内容に沿った期間での経過報告をさせていただきます。
  ご状況によっては、売却スピードを早めるためのアドバイスを細かく行い、市場の動向・価格など逐一報告し、安心して販売活動をお任せいただけるようにします。

• STEP7ご契約

  

  物件の内見などを経て、購入希望者様が購入の意思を固めたら購入希望者様から「買付証明書」を受領いたします。その後、条件面等、合意に至りましたら売買契約を交わします。
  もちろん、書面作成、引渡し手続き、契約など全てサポートいたしますので、ご安心ください。

  【売買契約に必要なもの】

  • 権利証・実印
  • 付帯設備表
  • 物件状況等報告書
  • 契約印紙代
  • 印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のもの)
  • 本人確認ができる書類(運転免許証・健康保険証等)

• STEP8売却準備

  

  売買契約締結後、売却の準備を行います。
  抵当権がある場合等は事前に抹消する方法を金融機関などに確認し、書類などの準備を行います。

• STEP9物件引渡し

  

  売主様は残金決済の日までに、不用品の撤去、売却予定の物件にお住いの場合は引越しを済ませ、買主様へスムーズに引き渡せる状態にしておきます。
  決済当日は、買主様から残代金を受領し、物件（鍵）を引き渡します。

  また、司法書士の立会いのもと、売り渡し権利書によって登記移転を行います。
  引き渡し完了まで弊社スタッフがすべてお手伝いいたしますので、ご安心ください。

4つの売却方法

不動産の売却方法は、最も一般的な「仲介」のほかに、「買取制度」「任意売却」「買取保証付き仲介」があります。
それぞれの特徴を比較してご自身に合った方法を選びましょう。

売却方法	優先項目	価格面	スピード	仲介手数料
仲介	価格の高さ	市場価格(高)	3ヶ月～半年以上	必要
買取	スピード・確実性	市場の6～8割	数日～2週間	不要
任意売却	ローン滞納回避	市場価格に近い	債権者調整次第	必要
買取保証付き仲介	期限内の確実売却	高値狙い＋買取額	期限を決められる	仲介時のみ必要

不動産を売るときの諸費用は
いくらかかる？

総額いくらかかるのかを把握して、計画的な売却準備を進めましょう。

売却額の「約5%〜7%」が諸費用の目安です

仲介手数料

不動産会社に支払う成果報酬。
法律で上限が定められています。

取引額×3％＋6万円＋消費税

印紙税

売買契約書に貼付する印紙代。契約金額によって税額が異なります。

1万円〜3万円程度（軽減適用時）

抵当権抹消登記費用

ローン完済時に抵当権を消す手続き費用。
登録免許税と司法書士報酬です。

1件1,000円＋報酬（3~5万円）

不動産譲渡所得税

売却益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金。所有期間で税率が変化します。

5年以下：39.63% / 5年超：20.315%

測量費用

土地の境界を明確にするための費用。正確な面積を出すために必要です。

35万円〜80万円程度（30坪目安）

司法書士報酬

代金決済や権利関係の手続きに立ち会う際の手数料です。

2万円程度（取引立会料）

仲介手数料

不動産会社に支払う成果報酬。
法律で上限が定められています。

取引額×3％＋6万円＋消費税

印紙税

売買契約書に貼付する印紙代。契約金額によって税額が異なります。

1万円〜3万円程度（軽減適用時）

抵当権抹消登記費用

ローン完済時に抵当権を消す手続き費用。
登録免許税と司法書士報酬です。

1件1,000円＋報酬（3~5万円）

不動産譲渡所得税

売却益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金。所有期間で税率が変化します。

5年以下：39.63% / 5年超：20.315%

測量費用

土地の境界を明確にするための費用。正確な面積を出すために必要です。

35万円〜80万円程度（30坪目安）

司法書士報酬

代金決済や権利関係の手続きに立ち会う際の手数料です。

2万円程度（取引立会料）

その他の費用

引越し・仮住まい費用

住み替えを伴う場合、引越し代や新居への入居までの仮住まい（賃料、仲介手数料など）が必要です。

不用品処分・修繕費

家をきれいに見せるための清掃、粗大ゴミの処分、必要に応じた修繕費も考慮が必要です。