購入の流れ

初めてお家を購入する人も安心してご契約・お引渡しができるように、不動産購入の流れをご紹介します。

• STEP1お問い合わせ

  

  まずはお近くの店舗へお気軽にご相談ください。お電話でも、ご来店でも、不動産のお困りごとは、住まいのNATTOKUへ。 住まいの願いをかなえるお手伝いをさせていただきます。

• STEP2希望条件の確認とご提案

  

  ご希望のライフスタイルや不動産購入時のご予算等、お客様の状況を把握して、最良で無理のない資金計画をご提案いたします。 現在のお住まいで改善したい点、住み替え先の夢や希望、暮らし方等、情報整理していただくとスムーズなご提案が可能です。

  【お家探しの情報整理のポイント】

  • ライフスタイルに合わせ、マンションか一戸建てのどちらにするか検討する
  • 必要な広さや間取りを決める
  • 学校やスーパー、病院などの周辺環境を調べる
  • 駅までの距離、学校や職場までの通勤・通学時間など利便性を考える
  • 購入予算、支払い可能額を把握する
  • 入学や転勤等の時期に合わせて、引越しや住み替え時期の目途をきめる

• STEP3実際に物件を見に行く

  

  NATTOKU GROUPのネットワークと、地域密着会社だから得られる情報を駆使して、お客様のご希望のお住まいをお探しいたします。ご興味がある物件がございましたら、スタッフがご案内いたします。

  【物件見学のポイント】

  • 建物や部屋の状態を確認する
  • 希望通りの間取りであるか確認する
  • 最寄り駅までの距離や時間、道のりを確認する
  • 周辺環境・施設・設備・雰囲気・街並みを確認する
  • 学校・スーパー・病院などの施設を確認する
  • 日当りや騒音などの状況を確認する

  物件を探す

• STEP4購入物件お申し込み

  

  お客様が本当に買いたい物件に出合えたら、いよいよ申し込みを行います。購入申し込みとは、「この家を買いたい！」という意思表示と、交渉スタートのための手続き。当社営業スタッフとご契約日の設定・資金計画のご提案・価格交渉の打ち合わせなど最終的な調整をしたうえで売買契約へと進むことになります。

• STEP5住宅ローン事前審査

  

  購入の意思が固まったら、申し込みと同時に住宅ローンの事前審査を受けるのが一般的です。実際に住宅ローンを組むことができるか、いくら借りられるのか、金融機関による事前審査を行います。事前審査を通らないと契約に進めませんので、スムーズに審査準備をする事が必要です。また当社の住宅ローンアドバイザーがお客様のライフプランや返済計画にあったプランをご提案、リフォームや各種購入にかかる費用も借り入れできるローンのご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。また、自己資金が少ない方や、他の借り入れがあるなどご不安がある方も、まずご相談ください。

• STEP6売買のご契約

  

  物件の調査・事前審査の承認後、いよいよご契約です。物件を購入するために、売買契約を締結し手付金の授受を行います。売買契約に先立って「重要事項説明」を弊社スタッフが説明いたします。売買契約は重要事項説明書の内容を十分に理解した上で契約に臨んでください。不明点はそのままにせず、必ずスタッフにお尋ねください。

  【売買契約に必要なもの】

  • 手付金
  • 実印
  • 本人が確認できる運転免許・パスポート
  • 印紙代(売買契約書に貼付けする印紙のため)

  など

• STEP7住宅ローン本審査

  

  売買契約が成立したら、住宅ローンの審査を正式に行います。当社の住宅ローンアドバイザーと資金計画の打ち合わせを行い、お客様に最適な金融機関で申し込みをします。また、不動産会社の提携ローンなら、金利引き下げなどを受けられるケースもあります。その後、金融機関による本審査を経て、承認されれば、金融機関と正式なローン契約(金銭消費貸借契約)を結ぶことになります。また、印鑑証明や住民票の写しなど、必要な書類が多いので、不備で仕切り直しということがないよう、しっかりと準備が必要です。

• STEP8金銭消費貸借契約、抵当権設定契約

  

  本審査に通れば、晴れて住宅ローンも契約の運びとなります。中々聞き慣れない言葉ですが「金銭消費貸借契約」とは、簡単に言うと「住宅ローン契約」です。申し込みをした金銭で金融機関と契約をしていただきます。また、担保となる物件に抵当権の設定をする契約も同時に行われます。借入額や金利、金利タイプ、返済期間などのほか、滞納した場合の対応や担保、繰り上げ返済の手続きや手数料など細かい点についても定めています。必ず事前に目を通しておきましょう。

• STEP9決済・引き渡し

  

  引き渡し日には借入金融機関にて手付金を除いた購入代金の残りを支払い、書類などの手続きを経て、引き渡しが完了となります。
  口座への振り込みの確認や購入代金の支払いを行うため、引き渡しは司法書士同席のもと金融機関で行われることが基本です。各種契約内容を確認した後、登記に必要な書類を売主様から受け取り、法務局にて所有移転登記を行います。登記手続きは司法書士に代行してもらい、これが完了した時点で該当不動産の引き渡しが完了です。また、同日に鍵などのお引渡しも行います。

  詳細は弊社スタッフにお気軽にご相談ください。

• STEP10リフォーム・引越し

  

  住まいのNATTOKUでは、複数の引越し業者と提携を行っておりますので、ご成約者限定の特別プランでのお引越しが可能です。 また、不動産売買事業のほかにリフォーム事業も行っております。お客様の理想に合わせたリフォームやリノベーションのご提案もワンストップで可能です。
  ご入居前、ご入居後どちらでもお気軽にご相談ください。